- yumitoktokstret.today
- بلغ عن سوء معاملة
We are searching data for your request:
الإجابة المختصرة هي نعم ، إذا تم ذلك بشكل صحيح. ستؤدي إضافة المزيد من مساحة المعيشة الصالحة للاستخدام إلى المنزل إلى زيادة قيمته. وتكلفة تشطيب الطابق السفلي أرخص من تكلفة صب بلاطة خرسانية جديدة وإضافتها إلى العقار. وفقًا لقواعد مجتمعك ، قد لا تحتاج إلى إذن تخطيط لتحويل الطابق السفلي إلى غرف نوم أو منطقة معيشة للأغراض العامة ، على الرغم من أنك قد تحتاج إلى تصريح لتركيب حمام جديد. ومع ذلك ، قد لا يكون الطابق السفلي المكرر هو أفضل طريقة لإنفاق دولارات تحسين منزلك. بعد كل شيء ، فإن قيمة الفضاء فوق الأرض تكون دائمًا أكبر من تلك الموجودة تحت الأرض.
دعنا نتناول بعض الأسئلة الشائعة التي يطرحها الأشخاص عند تحديد ما إذا كان الطابق السفلي المكتمل سيضيف قيمة إلى منازلهم أو يستحق النفقات.
هناك عدة عوامل يجب مراعاتها عند الإجابة على هذا السؤال.
أحد العوامل التي يجب مراعاتها هو البيئة بعد انتهاء العمل.
عناصر التصميم مهمة في هذا المجال. إذا كان الطابق العلوي يتمتع بمظهر معاصر ، فإن الطراز الحديث في الطابق السفلي يتعارض ، بغض النظر عن مدى أناقته.
لقد ذكرنا بالفعل تأثير معايير المجتمع.
متوسط عائد الاستثمار للطابق السفلي النهائي هو ثلثي إلى ثلاثة أرباع تكلفة إعادة تشكيل الطابق السفلي. حاول أن تفعل ذلك بنفسك أو اتبع طرق مختصرة ، ومن المرجح أن يكون عائد الاستثمار خمسين بالمائة من تكلفة التجديد أو أقل.
تعتمد تكلفة إعادة تصميم الطابق السفلي على مكان وجود المنزل.
متوسط تكلفة تجديد متواضع هو 71000 دولار. سعر التجديد على مستوى البناء أعلى ، والتجديد الفاخر سيكون أعلى. ينتج عن هذا التجديد متوسط المدى زيادة في متوسط سعر بيع المنزل بقيمة 50،000 دولار مقارنة بالعقارات المماثلة. هذا هو 86٪ عائد استثمار ، الأعلى في الدولة.
يدفع أصحاب المنازل في المحيط الهادئ ما متوسطه 84000 دولار لإنهاء أقبيةهم ، لكنهم يرون ما يقرب من 73000 دولار عائد على الاستثمار عند بيع العقار. أولئك الذين يعيشون في جنوب وسط الولايات المتحدة في ولايات مثل تكساس وأوكلاهوما يدفعون حوالي 65000 دولار لإنهاء الطابق السفلي والحصول على حوالي 53000 دولار. يعتبر عائد الاستثمار بنسبة 80٪ ثاني أعلى عائد استثمار في الدولة. يدفع أصحاب المنازل في نيو إنجلاند حوالي 77 ألف دولار لتجديد أقبيةهم لكنهم يستردون حوالي نصف ذلك فقط عندما يبيعون منازلهم. أصحاب المنازل في ولايات الغرب الأوسط العليا مثل إلينوي وويسكونسن يستردون 53٪ فقط من تكلفة إعادة البناء.
يمكن أن تكلف إعادة تشكيل فئة البناء والرفاهية أكثر من ذلك بكثير. ومع ذلك ، كلما زاد الإنفاق ، انخفض متوسط عائد الاستثمار.
القاعدة الأساسية هي عد الأقبية فوق سطح الأرض فقط في التقييم الرسمي. هذا يعني أن المنزل المكون من ثلاث غرف نوم وحمامين مع غرفتي نوم أخريين في الطابق السفلي مدرج على أنه 3 + 2 غرفة نوم ، 2 حمام ملكية في MLS. لاحظ أن إنهاء المساحة وإلقاء السرير لا يجعله تلقائيًا غرفة نوم. هناك حد أدنى من المتطلبات مثل وجود نافذة يمكن لأي شخص الخروج منها أثناء الحريق. يجب أن يكون هناك مساحة معينة في غرفة النوم. ومن المثير للاهتمام ، أن قوانين البناء لا تتطلب أن تحتوي غرفة النوم على خزانة ، على الرغم من أن مشتري المنازل يتوقعون واحدة في كل غرفة نوم تقريبًا.
افترض أن الطابق السفلي النهائي يتوافق مع كود البناء المحلي. سوف يستخدمون المساحة النهائية فقط في حساباتهم. عادة ما تساوي المساحة النهائية نصف مساحة المعيشة فوق الأرض. هذا يعني أن ألف قدم مربع في الطابق السفلي مع 500 قدم مربع من المساحة النهائية سيتم اعتبارها مساوية لـ 250 قدم مربع من مساحة المعيشة فوق الأرض. إذا كانت مساحة الأرض أعلاه تساوي 200 دولار للقدم المربع ، فإن الطابق السفلي الخاص بك يساوي 100 دولار للقدم المربع لكل المساحة النهائية. لا تحسب غرفة الغسيل القاسية ومنطقة التخزين في هذه المعادلة.
لا ترتكب خطأ تضخيم قيمة منزلك من خلال اعتبار المساحة الموجودة تحت الأرض مساوية في القيمة لمساحة الأرض الموجودة فوق سطح الأرض. سينتهي بك الأمر إلى المبالغة في سعر المنزل ، مما يجعل بيعه أكثر صعوبة. أو سيكون لديك مشترين يقاضونك بسبب المبالغة في تقييم العقار ، لأن ألف قدم مربع في الطابق السفلي لا يعتبرها البنك أو مقيِّم الضرائب المحلي ذا قيمة.
تحقق مع السلطات المحلية فيما يتعلق بالتراخيص. ربما تحتاج إلى تصريح لإنهاء الطابق السفلي ، وستحتاج دائمًا إلى تصريح للسماح لك بتأجير الطابق السفلي بشكل قانوني كشقة. إذا كنت تقوم بتركيب السباكة مثل الدشات والمراحيض ، فستحتاج إلى التصاريح المطلوبة. ويجب أن يتم هذا العمل فقط بواسطة محترف مرخص. لا تتخطى عملية الترخيص ، حيث سيتعين عليك دفع أكثر من سعر التصريح بمجرد القبض عليك. سيتم القبض عليك عندما يتم تفتيش المنزل ، حيث سيتحقق المفتش من أن العمل مسموح به وأنه تم بشكل صحيح.
ستحتاج إلى التخطيط للبيئة عند اختيار المواد للطابق السفلي. بينما قد يكون لديك مضخة حوض في الطابق السفلي وحاولت سد جميع الشقوق ، يجب عليك حقًا استخدام مواد لا تتحلل إذا تعرضت للرطوبة العالية. هذا يستبعد الأرضيات الصلبة في أي قبو إلا إذا كنت تعيش في ولاية أريزونا. الفينيل والبلاط والسجاد الجيد أفضل. يعتبر السجاد المعزول ميزة إضافية إذا كنت تعيش في مناخ بارد ، لأنه يمنع البرد من التأثير على راحة من هم في الطابق السفلي.
يعد تصميم الإضاءة أمرًا ضروريًا ، نظرًا لأنك نادرًا ما تحصل على ضوء طبيعي في الطابق السفلي. الأسقف ذات السبعة أقدام هي المعيار الذي تحدده معظم قوانين البناء. أعلى أفضل. وستحتاج إلى التأكد من أن الأضواء لا تشكل خطرًا ؛ تعتبر الإضاءة المريحة مثالية ، لأنها توفر ضوءًا ساطعًا دون ترك أي أداة يمكن لشخص ما أن يضربها برؤوسه أثناء تجوله. تأكد من أن الأبواب مرتفعة بما يكفي لتمرير أي شخص من خلالها. احرص على عدم إتلاف الأنابيب أو مجاري الهواء عند محاولة تثبيت سقف في الطابق السفلي.
يؤثر ما تفعله بالمساحة على قيمة الطابق السفلي الذي تم تجديده. المناطق الصالحة للاستخدام بشكل عام مثل غرف المعيشة وغرف النوم التي يمكن تحويلها إلى أقبية لها جاذبية عامة. المكتبات والمكاتب المخصصة ليست مفيدة بشكل عام. انتبه لما هو شائع في منطقتك. قد يفرض الحي الخاص بك علاوة على غرف اللعب الداخلية للأطفال أو غرف نوم الضيوف ، في حين أن البعض الآخر قد يجعل غرفة الغسيل الكبيرة هي القاعدة. اختر مخططات أرضية مفتوحة نسبيًا لزيادة عدد الطرق التي يمكن بها استخدام المساحة. ومع ذلك ، يجب عدم إتلاف الجدران الحاملة ، ويجب إخفاء البنية التحتية مثل الغلايات والأفران وسخانات المياه عن الأنظار رغم إمكانية الوصول إليها للصيانة والإصلاح.
© 2019 تمارا ويلهايت
